房价.北京房价均降1万 房价反弹可能性较低

从去年的9·30新政至今,北京地区累计出台近50次调控政策。政策效应明显,北京地区多位房产中介表示,目前北京地区房价较房产市场火热时平均每平米下降1万元左右,基本回落到去年年底价位。

房价反弹可能性较低

「近期北京东西城区房价有较大降幅是『3·17』调控政策见效的表现。」国际经济交流中心副总经济师徐洪才表示,当下东西城等地区房价降幅大的原因也包括之前房产泡沫过大,如今市场开始回归理性。

中原地产研究中心统计数据显示,截至8月30日,北京二手房8月成交量为7289套,预计8月合计成交7600套,连续3个月成交量低于万套。此前亚豪机构数据显示,今年3月成交量曾高达近2.6万套。

有房产中介对记者表示:「房屋交易数量从五六月开始逐渐减少,到七八月越来越少。」

从房价来看,伟业我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖预计,北京房价在四季度将继续下降,但降幅会逐步放缓直至趋于稳定。此次降价,既与北京市的限购政策有关,也与逐步推行的租售同权政策有关。

「政府会保持政策的连续性。从市场数据来看,有必要继续维持现有的调控政策不放鬆,种种迹象表明,后续调控政策会保持稳定。」易居研究院研究员赖勤表示,在严厉的楼市调控政策和日益趋紧的金融环境下,未来半年内房价难以出现明显反弹。

学区房方面,房天下副总裁司智认为:「北京的住房购买力非常强,无论是刚需还是刚改,学区房降温更多的是行政限价导致的,并不是市场供求关係的真实体现。如果坚持现有政策,学区房价格难以反弹,但进一步下跌空间不大。」

加快推进租购同权

近几个月以来,倡导租购同权以及租售并举的政策不断出台,对平抑房价以及打击「炒房」有明显抑制作用。日前住建部等九部委联合印发《关于在人口凈流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,将採取多种措施加快推进租赁住房建设,培育和发展住房租赁市场。

各省市租赁新政也在积极跟进:上海接连推出只租不售地块;合肥提出建立购租并举的住房制度,鼓励住房租赁消费;杭州支持个人閑置房源改造,强调租购同权;南京提出要研究建立承租人权利清单;济南提出取消投资纳税、购买房屋等落户限制等。

赖勤认为,从长期来看,租购同权体现了政府大力发展和完善住房租赁市场的决心,有助于让房价回归正常。随着教育制度的改革和教育资源的增长,学区房将逐渐淡化学区概念,房价会趋于合理。

但租购同权面临难以落实的困难。胡景晖称,公共资源较为紧张,切实落实教育、医疗等方面的租售同权尚存难度。近日国土部、住建设部联合印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》会对房价产生平抑作用。

社科院财经战略研究院城市与房地产经济研究室研究员邹琳华表示,由于租售比过高,民营租赁企业很难盈利,需要政府组建国企介入该市场,并辅以相应的长期融资手段支持房屋租赁国企的发展。比如,发展以租赁房产为抵押的长期融资债券及其二级市场等。由于出租的投资回报期较长,政府会相对深度介入,并承担相应的社会责任。

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