房价.上海房市报告丨中心区房价已经稳定,郊区泡沫空间逐渐变小

文丨孔明先生

数据丨诸葛找房数据研究中心

从上海市本期数据来看,郊区降价较为活跃,但同比降价幅度收窄,持续的以价换量,使得降价空间逐渐触底。涨价小区方面,仍以郊区小区为主,浦东涨价小区最多,降涨比例趋于稳定。

下面孔明带大家观察本周(8.29-9.5)上海市二手房市场情况。

房价趋势及分布

据诸葛找房数据研究中心监测,截至9月5日,上海市在售二手房挂牌均价为59257元/㎡。

本期均价跌幅最大的区域是奉贤。其他区域的房价波动较为平稳。

各区房价涨跌榜

房源分布及变化

据诸葛找房数据研究中心监测,上海本周全网挂牌房源389852套,相对上期下跌0.39%。上海房源最多的地区还是当属浦东区,以108178套居首位,其次是宝山(41257套),闵行(37853套)。

各区房源量涨跌榜

全市房价趋势及排行

据诸葛找房数据研究中心监测,截止9月5日,全市共有2255套房源上调了挂牌价格(约佔总二手房源放盘量的0.57%),共有9025套房源下调了挂牌价格(约佔总二手房源放盘量的2.29%)。

各区业主信心指数

本周业主信心指数最高的城区是:徐汇、黄浦和奉贤。其中指数最低的是宝山、松江和嘉定。其中宝山已经连续一个月处于最低位。(根据涨跌比例可以得出业主的信心指数)

降价房源最多的商圈是浦东的三林,271套。涨价最多的是徐汇的徐家汇,共67套。

涨跌房源商圈排行榜

热门商圈及小区

据诸葛找房数据研究中心监测,对比上海全市284个商圈,和21669个小区数据,得出房源量最多的小区是浦东惠南的艺泰安邦,以挂牌房源量682套居第一。

降价房源量小区排行

本周降价房源最多的小区是闵行九亭的上海康城,共计调跌房源21套,平均降价价格为15.19万元。

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