房价.北京房价惊现20%跌幅!楼市「金九银十」盛况恐难再现

对于房地产市场来说,每年的9月份、10月份通常是一年中最好的销售周期。然而刚进入九月,楼市的大消息就不断传来:8月北京二手房成交量基本触底;8月深圳房价环比继续下跌,实现11连跌!

一个个大消息让翘首以盼的刚需客们欢呼雀跃

同时也刺激着炒房客的神经

租购同权、共有产权等

一系列的长效机制正在建立

业内人士预计:

今年楼市「金九银十」恐怕成色不足!

北京

9月1日,经济参考报电子版版面上出现了上面这样一则新闻。从新闻的内容,我们可以获知:8月北京二手房市场签约7600套,新建住宅1800套。另外,北京部分二手房价格相比最高点时已经有接近20%的下调。

作为一个近2200万人口的城市,二手房住宅成交佔85%的房地产市场,7600套的成交量已经是历史低谷。

如此说,北京楼市成交量真的已经进入冰点期了。如果你觉得仅凭这样一个数据还不足以说明问题,那再来看看北京市住建委的数据。

上图是北京官方公布的数据,可以看出,儘管各平台间成交量有些许出入,走势统计是一致的。北京8月份的成交量只有去年高峰期3月份的不到1/4,成交量已经进入冰点。

再看房价。

数据告诉我们,北京的二手房价格虽然没有如愿暴跌,但确实已经被控制住了。

其他城市的房价降了吗?

深圳

深圳8月新建商品住宅成交均价为54382元/平方米,自去年10月以来已连续11个月下降;成交套数为1984套,环比下降1.9%。

在二手房市场,8月全市共成交二手房6717套,环比增加3.4%,同比减少15.1%;成交面积560157平方米,环比增加4.0%,同比减少14.5%。

虽然,目前二手房成交信心相比前期有所好转,但是市场观望情绪仍然存在,而在新房成交方面,更是自去年10月以来连续11连降了。

明年下半年以及未来更长的时间里,北京以及其他中心城市的房价将如何走?

首先,下跌不太可能。

由于中心城市的人口仍在不断增加,而且国家也有意做大做强中心城市。杭州、青岛、成都、西安等城市正通过吞併和「撤县设市」的方式壮大自己,郑州、武汉在打造以自己为中心的城市群。在这种情况下,中心城市的房价下跌的情况基本不会出现。

其次,也不可能暴涨了。

租赁市场不断做大做强,一定程度上缓解了供需矛盾,也转移了购房需求,再加上房地产税等各种长效机制的出台,中心城市很难再出现类似于2015~2016年那样的暴涨局面。

因此,未来中心城市的楼市价格进入慢速增长通道是大概率事件。

那些资金雄厚的投资客,可以选择长线持有中心城市的优质房产以保值增值资产,但那些妄想通过投资房产短期内暴富,实现财务自由的人,劝你还是趁早打消念头,另谋他路。

三秦房产网综合整理

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