房价.任志强对海南楼市预言海南房价涨超50%,现在不买房你可

结束了2016年狂飙突进的全民炒房,房地产市场进入最严调控周期。热点城市限价限购限贷趋严、土地供应紧缺、商改住限制加码,广範围、大力度、多手段的调控政策下,房地产交易量应声而落,房价渐趋理性。

与此同时,新一轮的楼市分化迎来了新的周期,一二线城市在政策调控下开始降温,三四线城市则在投资需求的推动下人气高涨,而海南却是今年其中最耀眼的一颗星。那幺,在新的政策、市场形势下,到底该不该买房?应该在哪儿买房也成为眼瞎众多购房者热议的问题了。

房价从未便宜过,最严调控周期下房地产市场变天

自2016年第四季度开始,房地产政策逐步收紧,限购、限贷、限地,热点城市不断出台新政以控制房价、地价过快上涨。进入2017年,楼市调控进一步收紧,高层频频警示房地产泡沫的风险。

从一线到全国贫困县,範围之广前所未有;限购限贷限离限卖,採取的手段之多前所未有;首套房贷有的提高至35%的历史高点,二套房贷有的提高至80%,力度之大前所未有。”马光远表示,监管层的调控逻辑在改变,政策目标从抑制过快上涨变为抑制泡沫,短期意图非常明确,即房价不能涨。

房价不能涨,但未来五年出现全国性价格大幅回落的可能性也并不大。马光远认为,的经济和产业结构决定了房地产行业的支柱地位不会人为改变。

海南今年房价普遍涨幅度超过50% 品牌房企热度不减

2017年初到2017年8月份,短短几个月的时间三亚、陵水、海口、琼海、澄迈、万宁、临高等地销售总额就突破三百多亿,在限购的条件下,大多数区域房地产有价无房,市场一房难求。

海口房价从2016年到2017房价涨幅度在50~110%之间,三亚房价的涨幅度60~150之间之间,陵水房价的涨幅度70~90%之间,海南其它下面的县城房价普遍涨幅度超过50%。

三亚未来房价整体将会呈上涨趋势,具有核心资源且拥有雄厚开发实力的房企将引领喝坚挺三亚房价,另外目前在售高房价也将坚挺一段时间,后期根据自己的现金流情况,变相打折促销,为此在热销过后的三亚楼市,现金流较充足的众房企,短时间都不会轻易降价,只有具有核心资源拥有品质口碑的项目将持续热销,无优质高价房源将有价无市。

现在仍是买房好时机 再不上车就晚了

纵观2009年、2013年、2016年三波房价上涨周期,其背后都有一个相同的原因政策。马光远说,政策变化是房价变动最重要的因素。他建议,买房短期内一定要重视政策及周期变化,一旦政府开始救市,就是最好的买房时机。

当前整个房价向上的大格局没有改变,仍然是买房的好时机。同时,随着房地产政策出发点由;去库存;转变为;稳定房地产市场;,投资者则需注意对不良资产的规避和处置。

中长期来看,买房还要看城镇化程度和人口转折点是否出现。4+10核心城市:北上广深、厦门、杭州、南京、苏州、天津、三亚、成都、珠海、武汉、青岛,长期来看城镇化人口将进一步集中,依然值得投资。;房地产只要不出问题,不追高点,不跟趋势背离而行,这些核心城市的投资都不用太担心。

况且对于海南楼市而言,环境其实已经独佔优势了。海南的自然资源气候、海洋、温度、国家国际旅游岛政策支持为海南的发展给了一个很好的条件,所以海南岛成为下一个投资热点区域的可能性是非常大的。

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